皆さまこんにちは。本日のテーマは【所有不動産を知る】についてです。

・・・何を？。と思われた方、不動産の売却・活用を検討する際ですが、何を一番初めに思い浮かべますでしょうか？

〇そもそも誰にどう相談すればよいのかわからない。

〇売却することしか検討できないのだろうか。

〇どうすれば高値で売れるか知りたい。

〇活用したいけどどうすればいいかわからない。

etc等ではないでしょうか。

どれも順番に整えていかなければならないのですが、すべては

『ご所有不動産を知る事から』です。

住宅用の土地や居住用戸建て、マンション等の集合住宅、事務所や事業所、事業用地、田や畑、テナント、駐車場等、不動産の種別

はいろいろございます。立地条件や利便性、収益性等の現状をしっかり把握して、ご所有不動産の資産価値と個別性を知りましょう。

例えば、

・周辺環境は整っているか、最寄り駅までの距離はどうか？（住まいとしての利便性）

・ご所有不動産がある立地はどうか？地勢（平坦・傾斜地・ひな壇・高台等）

・上層、下層、隣の住居状況はどうか？（戸建てや集合住宅の場合）

・接道状況はどうか（道路と直接接している、あるいは歩道や水路を挟んでいる等）

・用途地域はどうか？（住居地域、工業地域、商業地域等、使用できる用途）

・改修費用についてはどうか？（住居、事務所やテナント等の費用負担）

・家賃収益の履歴、空室期間の有無はどうか？（居住用住居・テナント・駐車場の収益性）

・インフラの整備状況はどうか？（水道・下水・ガス・電気の現状使用可能か改修が必要か）

ひととおりのことを把握し、そのうえで【誰に対して売却するのが最適か】もしくは、【保有して資産として活用する】

など、個別性と資産価値を把握して検討していきます。

最適な方法を検討しなければ、希望価格で売却することが難しくなってしまったり、有効な資産活用ができなくなってしまいます。

保有不動産を最大限資産価値を高めるためにも、『ご所有不動産を知る』ことから始められてみてはいかがでしょうか。

ご不明な点や疑問等ございましたら、お気軽にご相談ください。

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